Как правильно рассчитать ипотеку?

Имея серьезные основания для оформления ипотечного кредита, каждый желающий приобрести жилье в рассрочку сталкивается с проблемой верного расчета займа. Имея на руках хотя бы предварительные итоги таких вычислений, можно составить реальное мнение о своей платежеспособности и определиться, какие условия кредитования будут наиболее выгодны.

Онлайн-калькуляторы и их особенности

Интернет предлагает огромное количество онлайн-калькуляторов, помогающих практически мгновенно рассчитать ипотеку по специально разработанным формулам. Уже после ввода элементарного набора информации можно узнать примерную сумму ежемесячной выплаты и размер переплаты.

Но в большинстве своем такие расчетные онлайн-инструменты основаны на минимальном наборе требующихся сведений. Естественно, результаты этих вычислений не могут быть точными. Другое дело, когда категорий для подсчета более трех основных, включающих размер кредита, процентную ставку и срок, на который выдается займ. К тому же этот способ подсчета не учитывает такие важные моменты, которые могут стать определяющими в верном определении итогов, как плата за дополнительные услуги банков.

Но даже такой приблизительный подсчет все равно может быть полезным для реального взгляда на свои финансовые возможности и поиск приемлемых вариантов. К тому же сейчас все больше появляется ресурсов, позволяющих произвести сравнительный анализ кредитных программ нескольких банков, что значительно упрощает ориентирование в этом вопросе.

Как правильно рассчитать ипотеку

Что нужно знать, осуществляя расчет ипотеки?

Кроме большого разнообразия калькуляторов ипотеки на сторонних ресурсах, произвести требуемый расчет можно непосредственно на сайте банка, предоставляющего ипотечное кредитование. Главное условие, на основании которого выбираются услуги банка, — это предлагаемая им процентная ставка. Чем ниже годовой процент, тем меньше будет и взимаемая сумма. В подавляющем большинстве случаев выплата по процентной ставке значительно превышает сумму самого кредита.

Далеко не всегда в расчет ипотеки включается плата за дополнительные услуги, взимаемые банком. Это происходит в том случае, когда клиент не имеет возможности произвести первоначальный взнос, размер которого стартует от 10% от общей стоимости недвижимости. Сюда включается плата за зачисление денег на счет, оформление страхования, оценку имущества и пр. Выплаты за дополнительные услуги в среднем обходятся в 1–4% от суммы и могут иметь как характер единовременных платежей, так и производиться постоянно, вычитываясь из регулярных поступлений.

Подводя итоги

При расчете ипотеки делается выбор в сторону аннуитетных или дифференцированных платежей. Первый тип платежей представляет собой регулярную выплату неизменной фиксируемой банком суммы. Во втором случае размер выплаты будет с каждым разом уменьшаться (сначала выплачиваются проценты, затем — основная часть кредита). Естественно, аннуитетный платеж наиболее предпочитаем банками, а второй представляется более выгодным для заемщиков.

Зная изложенные выше нюансы, приступать к расчетам ипотечного кредитования будет легче. Но результаты самостоятельных расчетов ипотеки вряд ли будут точными даже при самом тщательном изучении всех существующих на данный момент предложений. Но такого рода вычисления помогают ознакомиться с особенностями деятельности банковской системы и сделать для себя верный выбор.

Понравилась статья? Поделитесь в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *